抵当権の順位変更登記がされた登記記録（登記簿）の読み方！

2020/01/18

今回は、抵当権の順位変更が登記されている場合の、登記記録（登記簿）の読み方について解説します。

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抵当権の設定と順位

まず、大原則として、抵当権の優先順位は、登記された順番により決まります。簡単に言うと、早い者勝ちの世界ということです。

例えば、甲土地について、まず最初にＡが抵当権を設定し、その後Ｂがさらに抵当権を設定し、Ｂの設定後にさらにＣが抵当権を設定した場合の登記記録は、以下のようになります。

この状態で、甲土地が競売にかかった場合、優先順位１番でＡが弁済を受け、次にＢ、その次にＣが弁済を受けるということになる訳です。

Ａ、Ｂ、Ｃの三者間で合意して、抵当権の順位を、第１順位をＣ、第２順位をＢ、第３順位をＡと変更することができます。

この順位変更は、登記をすることによりその効力を生じますので、登記をしていない順位変更と言うのはあり得ないということになります。

上記の順位変更をした場合の登記記録は、以下のようになります。

順位変更の際、抵当権を特定する方法は、当初の順位番号で特定していきます。

例えば、今回の順位変更でＣの抵当権は、順位３番から順位１番に上がったのですが、Ｃの抵当権は設定当初は順位３番で登記されていますので、呼称はあくまで「３番抵当権」となる点に注意が必要です。

順位変更により、「第１　３番抵当権」と登記されていますが、これは、当初の登記で３番だったＣの抵当権が第１順位になったことを意味する訳です。

なお、登記記録上、一番左の列の順位番号の下に記載されている（４）の意味するところですが、「４番で登記された順位変更登記の影響を受けています。」という注意の促しになります。

上記の例では、当初は第１Ａ、第２Ｂ、第３Ｃだった順位を、第１Ｃ、第２Ｂ、第３Ａに順位変更しました。

その後、更にＢとＡが合意して、ＢよりもＡが優先する順位に変更する登記をすることになったとします。

つまり、結果として、第１順位Ｃ、第２順位Ａ、第３順位Ｂという状態になるとします。この時の登記記録は、以下のようになります。